Grasmück Immobilien

Für den Verkauf einer Immobilie muss einiges vorbereitet werden. Hier können Sie einsehen, welche Unterlagen benötigt werden und woher Sie diese bekommen:

-Allgemeine Angaben zur Immobilie (Baujahr, Wohnfläche, Heizungsart,..) – Eigentümer
-Bauzeichnungen und Grundrisse zur Immobilie - Bauamt
-Eine Flurkarte oder Lageplan – Amt für Bodenmanagement
-Einen Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate) - Grundbuchamt
-Baugenehmigung - Bauamt
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis) – Makler/Schornsteinfeger
-Bescheid über die Grundsteuer – Stadt od. Gemeinde
-Mietverträge (falls vermietet) - Eigentümer
-Letzte Beitragsabrechnung Gebäudeversicherung - Versicherungsgesellschaft
-Aufstellung über Renovierungen/Sanierungen der letzten 20 Jahre - Eigentümer
-Bei Grundstücken: Bebauungsplan und Info über Erschließung – Stadt od. Gemeinde
-Bei Eigentumswohnungen: Letzte 3 Hausgeldabrechnungen, letzte 3 Protokolle der Eigentümerversammlung, einen aktuellen Wirtschaftsplan für das kommende Jahr, Teilungserklärung und Aufteilungsplan – Hausverwaltung

Gerne kümmern wir uns kostenlos um das Zusammenstellen der Unterlagen bei Auftragserteilung.

Beim Verkauf einer Immobilie ist es seit einiger Zeit Pflicht dem Kaufinteressenten einen Energieausweis auszuhändigen. Die Angaben zur energetischen Beschaffenheit einer Immobilie werden auch oft schon in der Immobilienanzeige angegeben. Den Energieausweis erstellen wir bei Auftragserteilung gerne kostenfrei für Sie. Hierfür benötigen wir im Regelfall von Ihnen nur den Energieverbrauch der letzten 3 Jahre. Bei älteren Immobilien (BJ von 1967) kann ein vor Ort Termin notwendig sein, um das Gebäude genau zu bewerten (Fenster, Dämmung, Ausrichtung…)

Die Bewertung einer Immobilie ist keine Frage des Bauchgefühls. Hierbei  spielen nicht nur Zahlen, Daten und Fakten eine große Rolle, sondern auch die aktuelle Marktsituation.
Eine genaue Bewertung kann nur in Verbindung mit einem Vor-Ort-Termin erstellt werden. Es werden nicht nur die speziellen Eigenschaften und Ausstattungen der Immobilie in die Bewertung einbezogen, sondern auch die Lage, das Entwicklungspotential und die aktuelle regionale Marktlage.
Wenn Sie mit dem Gedanken spielen Ihre Immobilie zu veräußern oder nur an einer aktuellen Wertschätzung interessiert sind können Sie uns gerne ansprechen. Wir bewerten Ihre Immobilie bei Auftragserteilung gerne kostenfrei für Sie.

Was ist ein Bieterverfahren und wie funktioniert es?
Das Bieterverfahren ist KEINE Auktion und KEINE Versteigerung. Der entscheidende Unterschied ist das Ende des Ablaufs: beim bieterverfahren werden zu einem bestimmten, festgelegten Zeitpunkt zunächst nur verschiedene Gebote gefunden, zu dem ein Interessent bereit ist, das Objekt zu kaufen.

Anders als bei einer Auktion oder Versteigerung ist es nicht immer das Höchstgebot, das den Zuschlag erhält. Oftmals geht es auch um Zahlungsmodalitäten und Sympathie.

Daher gewinnt also nicht immer der Höchstbietende.

Für den verkaufenden Eigentümer besteht keine Verpflichtung, also kein Zwang, das Höchstgebot anzunehmen. Daher wird in der Werbung und in den Anzeigen auch immer explizit darauf hingewiesen: Eigentümerzustimmung vorbehalten!
Am Ende steht als immer die Einigung zwischen Verkäufer und Interessent, die ihren Abschluss mit einem normalen Immobilienkaufvertrag vor einem Notar findet.

Das „BIETEN“ hat auch einen großen positiven Nebeneffekt. Meist wird bei Kaufpreisverhandlungen der Kaufpreis „nach unten“ verhandelt. Das führt oft zu Missstimmungen. Unser Bestreben ist es, dass Sie als Interessent nicht mehr nach Gründen suchen, um den Preis nach unten zu verhandeln. Machen Sie sich im Vorfeld ausreichend Gedanken darüber, was Ihnen Ihre Wunschimmobilie Wert ist und was Sie bereit sind zu zahlen. Bitte beachten Sie hierzu die nebenstehende Grafik.

Der Eigentümer / Verkäufer:
Eine Versteigerung verpflichtet den Eigentümer, das höchste Gebot, und sei es noch so niedrig, anzunehmen (vgl. z.B. eine Zwangsversteigerung). Wenn Sie als Verkäufer ein Bieterverfahren über uns durchführen lassen, bleibt es Ihnen immer freigestellt, ob Sie dem Höchstbietenden den Zuschlag erteilen, oder dem, der ein niedrigeres Angebot abgegeben hat.

Der Interessent / Käufer:
Sie als Interessent bestimmen die Höhe Ihres Gebotes. Ihr Gebot wollen Sie bitte im Anschluss an die Bieterbesichtigung, spätestens jedoch innerhalb der festgesetzten Bieterfrist, schriftlich per Brief, Fax oder Mail abgeben. Nach dem öffentlichen Bieterverfahren werden wir gerne weitere Besichtigungstermine vereinbaren, um dann alle noch offenen Fragen zu besprechen.

Wenn Sie Ihre Wunschimmobilie gefunden haben und diese gerne erwerben möchten, stellt sich direkt eine weitere Frage: Woher bekomme ich das Geld für den Kauf und welche Unterlagen oder Informationen muss ich meinem Kreditgeber zur Verfügung stellen?

Für die Finanzierung einer Immobilie brauchen Sie eine Bank, die Ihnen den gewünschten Betrag für den Hauskauf leiht. Die Bank selbst möchte dafür aber auch einige Informationen über das zu finanzierende Objekt und natürlich über Ihre persönliche Situation haben.

Genauso wichtig, wie das Darlehen überhaupt zu bekommen ist die richtige Wahl des Darlehens und der Partnerbank.
Welche Sollzinsbindung ist sinnvoll? Welche Rate kann ich mir leisten, auch wenn etwas in meinem Leben passiert? Welche Sicherheiten soll ich der Bank anbieten? Wie viel Eigenkapital soll ich einbringen? All diese Fragen sind nicht pauschal zu beantworten.
Hierfür gibt es aber uns: Wir arbeiten mit diversen Banken in der Region zusammen und können Sie vorab zu allen Angelegenheiten ausführlich beraten. Durch die Ausbildung unserer Mitarbeiter, die teilweise selbst bei Banken gearbeitet haben, können wir Ihre Finanzierung individuell und nach Ihren Wünschen gestalten. Die Beratung und Vermittlung ist natürlich für Sie komplett kostenfrei. Sprechen Sie uns gerne an, wir sind für Sie da!